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2016年土地估價師執業資格考試精選案例

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  估價相關知識 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8409

概要:一、土地估價師之案例分析題 1.某開發商欲參加一經濟技術開發區招標出讓地塊的投標報價,該地塊規劃用途為高級酒店。 (1)作為代理開發商投標的估價人員,應做哪些具體工作? 答:對土地的基本情況如土地的規劃條件、用途、面積做全面了解;對市場情況調查,對當地高級酒店的供求趨勢進行預測;利用適當的估價方法確定投標報價。 (2)可采取哪幾種估價方法? 答:假設開發法,市場比較法。 若通過招標方式獲得了該國有土地使用權后,于20xx年8月開始施工,20xx年3月該公司尋找合作伙伴,委托評估機構對已完工部分進行評估,核定現狀價值為合作提供依據。 1) 簡述評估技術路線; 假設開發法:求取估價對象未來開發完成后的價值,減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等,以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。 市場比較法:按比較實例選擇原則,選取3個或3個以上房地產交易實例作為比較實例,進行交易情況、交易期日、區域因素、個別因素修正,從而得到比較實例的比準價格。 2) 應搜集審核的資料; 國有土地使用權證書;建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;土地使用權

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  一、土地估價師之案例分析題
  1.某開發商欲參加一經濟技術開發區招標出讓地塊的投標報價,該地塊規劃用途為高級酒店。
  (1)作為代理開發商投標的估價人員,應做哪些具體工作?
  答:對土地的基本情況如土地的規劃條件、用途、面積做全面了解;對市場情況調查,對當地高級酒店的供求趨勢進行預測;利用適當的估價方法確定投標報價。
  (2)可采取哪幾種估價方法?
  答:假設開發法,市場比較法。
  若通過招標方式獲得了該國有土地使用權后,于20xx年8月開始施工,20xx年3月該公司尋找合作伙伴,委托評估機構對已完工部分進行評估,核定現狀價值為合作提供依據。
  1) 簡述評估技術路線;
  假設開發法:求取估價對象未來開發完成后的價值,減去未來的正常開發成本、稅費和利潤等,以次估算估價對象的客觀合理價格或價值。
  市場比較法:按比較實例選擇原則,選取3個或3個以上房地產交易實例作為比較實例,進行交易情況、交易期日、區域因素、個別因素修正,從而得到比較實例的比準價格。
  2) 應搜集審核的資料;
  國有土地使用權證書;建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;土地使用權出讓合同;施工許可證;房地產開發建設情況、投資情況及正常開發尚需投資情況等;
  若采用市場比較法
  1) 在選取可比案例時應考慮哪些因素?
  應考慮是估價對象的類似房地產,包括在區位、權益和實物三個方面應相同或相近;交易類型與估價目的吻合;成交日期與估價時點接近或可以進行比較修正;成交價格是正常價格或可修正為正常價格。
  2)確認比準價格有哪幾種方法?
  平均數法,包括算術平均數法和加權平均數法;中位數法;眾數法。(www.byblzb.live土地估價師)


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