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2016年土地估價案例與報告模擬試題(十一)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  估價案例與報告 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8557

概要:多選題:1、居住用地估價,宜選用( )和基準地價系數修正法。A、路線價法B、收益還原法C、剩余法D、市場比較法E、長期趨勢法標準答案:b,c,d2、工業用地估價一般宜采用( )。A、市場比較法。B、長期趨勢法C、基準地價系數修正法D、成本逼近法E、剩余法標準答案:a,c,d解析:工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下,也可采用收益還原法。3、工業用地的投資利息率利潤率土地|考試|大|增值收益率及土地還原利率的確定,應把握不同工業行業的( )及土地增值的客觀差異。A、投資風險B、資金利潤率C、貸款利率D、收益率E、內部收益率標準答案:a,b解析:投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定,應把握不同工業行業的投資風險資金利潤率及土地增值的客觀差異。判斷題:4、對于待拆遷改造的危舊居住用地,如無特殊需要一般依現狀用途評估。( )標準答案:錯誤解析:對于待拆遷改造的危舊居住用地,如無特殊需要一般不得依現狀用途評估,而應按規劃用途評估。5、高新技術企業用地的增值收益較普

2016年土地估價案例與報告模擬試題(十一),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

  多選題:
  1、居住用地估價,宜選用(    )和基準地價系數修正法。
  A、路線價法
  B、收益還原法
  C、剩余法
  D、市場比較法
  E、長期趨勢法
  標準答案:b,c,d

  2、工業用地估價一般宜采用(    )。
  A、市場比較法。
  B、長期趨勢法
  C、基準地價系數修正法
  D、成本逼近法E、剩余法
  標準答案:a,c,d
  解析:工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下,也可采用收益還原法。

  3、工業用地的投資利息率利潤率土地|考試|大|增值收益率及土地還原利率的確定,應把握不同工業行業的(    )及土地增值的客觀差異。
  A、投資風險
  B、資金利潤率
  C、貸款利率
  D、收益率
  E、內部收益率
  標準答案:a,b
  解析:投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定,應把握不同工業行業的投資風險資金利潤率及土地增值的客觀差異。

  判斷題:
  4、對于待拆遷改造的危舊居住用地,如無特殊需要一般依現狀用途評估。(    )
  標準答案:錯誤
  解析:對于待拆遷改造的危舊居住用地,如無特殊需要一般不得依現狀用途評估,而應按規劃用途評估。

  5、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地高。(    )
  標準答案:正確
  解析:高新技術企業用地價格評估|考試|大|,應根據其高技術高附加值污染小環境較好土地利用程度較高等特點,進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。

  6、評估別墅可以用市場比較法。(    )
  標準答案:正確
  解析:評估別墅等獨立居住用地,一般應首選市場比較法,但如極具特性則不宜采用。

  7、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。(    )
  標準答案:錯誤
  解析:機場碼頭用地由于其具有壟斷性質,在收益還原法以外的評估方法運用中,應考慮壟斷地租修正。

  8、評估工業用地時,由于無法得到收益資料,因此一律不能用收益還原法。(    )
  標準答案:錯誤
  解析:工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下,也可采用收益還原法。


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