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2016年土地估價師實務預測試題(十)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8992

概要:單選題: 1、下面對土地估價描述不正確的是( )。 A.土地估價依據的理論和方法,與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致 B.同一塊土地,規劃可使之一夜之間身價百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響 C.同樣一塊土地,其價格的高低與土地權利狀況密切相關,不同的權利可能導致價格相差很大 D.土地估價必須充分占有土地市場資料,把握土地市場的過去、現在和未來標準答案:c 解析:同一塊土地,規劃可使之一夜之間身價百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生深刻的影響2、土地價格水平由同一供需圈內具有( )的替代性土地的價格所決定。 A.相同區域 B.相同性質 C.相同級別 D.相同用途 標準答案:b 解析:土地估價中的替代原則可概括如下:土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。3、涉及的供需原則并不以( )為基礎。(20xx年真題) A.替代原則 B.預期收益原則 C.變動原則 D.競爭原則 標準答案:a

2016年土地估價師實務預測試題(十),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

單選題: 
1、下面對土地估價描述不正確的是(    )。
A.土地估價依據的理論和方法,與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致
B.同一塊土地,規劃可使之一夜之間身價百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響
C.同樣一塊土地,其價格的高低與土地權利狀況密切相關,不同的權利可能導致價格相差很大
D.土地估價必須充分占有土地市場資料,把握土地市場的過去、現在和未來
標準答案:c  
解析:同一塊土地,規劃可使之一夜之間身價百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生深刻的影響

2、土地價格水平由同一供需圈內具有(    )的替代性土地的價格所決定。
A.相同區域
B.相同性質
C.相同級別
D.相同用途  
標準答案:b  
解析:土地估價中的替代原則可概括如下:土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

3、涉及的供需原則并不以(    )為基礎。(20xx年真題)
A.替代原則
B.預期收益原則
C.變動原則
D.競爭原則  
標準答案:a  
解析:供需原則是以預期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎的。

4、貢獻原則是關于部分(    )的應用。
A.競爭和超額利潤原則
B.報酬遞增、遞減原則
C.變動原則
D.預期收益原則  
標準答案:b  
解析:貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用,也是收益還原法和剩余法估價的基礎。


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