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2016年土地估價師實務預測試題(五)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8924

概要:單選題: 1、采用收益還原法進行評估時,其中確定的總收益為( )。 A.評估對象所產生的收益 B.評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益 C.評估對象所產生為其產權主體所取得的收益 D.評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益 標準答案:d 解析:根據總收益的內容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的總收益。還應充分考慮收益的損失,如出租房屋的閑置(即房屋未租出去),一般以出租率或空房損失率折算總收益。2、預期收益原則可以在( )中得以運用。 A.成本逼近法 B.市場比較法 C.成本法和剩余法 D.剩余法和收益還原法 標準答案:d 解析:剩余法和收益還原&www.byblzb.live&法都是應用了還原利率求算土地價格,都是依據預期收益原則。3、確定還原利率采用( )加上風險調整值的辦法。 A.利潤率 B.安全利率 C.存款利率 D.貸款利率 標準答案:b 解析:根據安全利率加上風險值調整確定還原率還原率=安全利率+風險調整

2016年土地估價師實務預測試題(五),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

單選題: 
1、采用收益還原法進行評估時,其中確定的總收益為(    )。
A.評估對象所產生的收益
B.評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益
C.評估對象所產生為其產權主體所取得的收益
D.評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益  
標準答案:d  
解析:根據總收益的內容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的總收益。還應充分考慮收益的損失,如出租房屋的閑置(即房屋未租出去),一般以出租率或空房損失率折算總收益。

2、預期收益原則可以在(    )中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法  
標準答案:d  
解析:剩余法和收益還原&www.byblzb.live&法都是應用了還原利率求算土地價格,都是依據預期收益原則。

3、確定還原利率采用(    )加上風險調整值的辦法。
A.利潤率
B.安全利率
C.存款利率
D.貸款利率  
標準答案:b  
解析:根據安全利率加上風險值調整確定還原率還原率=安全利率+風險調整值。


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