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2016年土地估價師實務預測試題(三)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8264

概要:多選題: 1、收益還原法可用于( )。 A.評估土地價格 B.評估房產價格 C.評估不動產價格 D.評估承租土地使用權價格標準答案:a, b, c, d 解析:根據收益還原法的適用范圍,&www.byblzb.live&可以知道ABC,是正確答案,評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法,相當于一定年期的評估土地價格。2、采用收益還原法進行地價評估時,房地產總收益的來源主要包括( )。 A.土地租金 B.房地出租的租金 C.房屋折舊費 D.利息 標準答案:a, b, d 解析:根據收益還原法的總收益計算方法,可知道土地租金、房地出租的租金,利息也應當計算到總收益里面。3、計算房地出租的總費用應包括( )。 A.管理費 B.維修費 C.房屋折舊費 D.空房損失費 E.保險費 標準答案:a, b, c, e 解析:根據房地出租的總費用應包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。。

2016年土地估價師實務預測試題(三),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

多選題: 
1、收益還原法可用于(    )。
A.評估土地價格     
B.評估房產價格
C.評估不動產價格   
D.評估承租土地使用權價格
標準答案:a, b, c, d  
解析:根據收益還原法的適用范圍,&www.byblzb.live&可以知道ABC,是正確答案,評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法,相當于一定年期的評估土地價格。

2、采用收益還原法進行地價評估時,房地產總收益的來源主要包括(    )。
A.土地租金      
B.房地出租的租金
C.房屋折舊費    
D.利息 
標準答案:a, b, d  
解析:根據收益還原法的總收益計算方法,可知道土地租金、房地出租的租金,利息也應當計算到總收益里面。

3、計算房地出租的總費用應包括(    )。
A.管理費    
B.維修費    
C.房屋折舊費    
D.空房損失費  
E.保險費 
標準答案:a, b, c, e  
解析:根據房地出租的總費用應包括管理費、維修費、房屋折舊費、保險費。


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