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2016年土地估價師實務預測試題(一)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  估價實務基礎 - 土地估價師考試模擬題   閱讀:8100

概要:單選題: 1、采用收益還原法進行地價評估時,所考慮的經營費用不同于會計的成本費用,如前者不包括( )。 A.職工工資 B.改擴建費用 C.房屋火災保險 D.維修費用 標準答案:b 解析:根據企業經營費用的計算,&www.byblzb.live&可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用,那么其中是沒有改擴建費用的。2、在收益還原法中,可以直接用于評估土地價格的是( ) A.實際收益 B.客觀純收益 C.實際純收益 D.實際總收益 標準答案:b 解析:根據收益還原法,總收益的計算方法,可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益,計算時應當計算客觀純收益。3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零,則無限年期土地使用權的價格計算公式為( )。A.P=a/r[1一l/(1+r)n] B.P=a/r C.P=a/(r±s) D.P=a/r±b/r2 標準答案:b 解析:根據土地年純收益不變土地還原率不

2016年土地估價師實務預測試題(一),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

單選題: 
1、采用收益還原法進行地價評估時,所考慮的經營費用不同于會計的成本費用,如前者不包括(    )。
A.職工工資    
B.改擴建費用  
C.房屋火災保險
D.維修費用 
標準答案:b  
解析:根據企業經營費用的計算,&www.byblzb.live&可知道費用包括原料費、運輸費、折舊費、工資、稅金、應攤提費用以及其他應扣除的費用,那么其中是沒有改擴建費用的。

2、在收益還原法中,可以直接用于評估土地價格的是(    )  
A.實際收益    
B.客觀純收益  
C.實際純收益  
D.實際總收益 
標準答案:b  
解析:根據收益還原法,總收益的計算方法,可知道土地的收益分為客觀純收益和實際收益,計算時應當計算客觀純收益。

3、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零,則無限年期土地使用權的價格計算公式為(    )。
A.P=a/r[1一l/(1+r)n]    
B.P=a/r
C.P=a/(r±s)            
D.P=a/r±b/r2 
標準答案:b  
解析:根據土地年純收益不變土地還原率不變且大于零,土地使用年期無限的土地價格計算公式為:
P=a/r
式中:P——土地價格;
a——土地純收益;
r——土地還原率。
可知答案為B.P=a/r


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