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2016年土地登記代理實務案例模擬試題(二)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  實務試題 - 土地登記代理人考試模擬題   閱讀:8625

概要:二、B縣第一機械廠,19xx年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權,面積為18000平方米,用途為工業,使用年限為xx年,未辦理土地登記。19xx年8月該廠進行技術改造,又在原宗地緊購置了8000平方米工業用地,使用年限xx年。現為抵押貸款之需要,該廠急來辦理土地登記。問應當如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權屬審核中應該注意什么? 1、B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。 2、申請時限規定: (1)按出讓合同約定,受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的,應該在支付出讓金30日內; (2)、成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的,應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。B縣第一機械廠未按規定及時申請土地登記,應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。 3、應該提交的材料: (1)、土地使用權登記申請表; (2)、該企業法人證明、法人身份證明; (3)、建設用地批準書; (4)、《國有土地使用權出讓合同》; (5)

2016年土地登記代理實務案例模擬試題(二),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
二、B縣第一機械廠,19xx年5月在城郊以協議出讓方式取得一宗地國有土地使用權,面積為18000平方米,用途為工業,使用年限為xx年,未辦理土地登記。19xx年8月該廠進行技術改造,又在原宗地緊購置了8000平方米工業用地,使用年限xx年。現為抵押貸款之需要,該廠急來辦理土地登記。問應當如何申請土地登記?如何確定土地使用期限?在權屬審核中應該注意什么? 
  1、B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。 
  2、申請時限規定:
  (1)按出讓合同約定,受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的,應該在支付出讓金30日內;
  (2)、成片開發用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的,應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。B縣第一機械廠未按規定及時申請土地登記,應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。 
  3、應該提交的材料:
  (1)、土地使用權登記申請表;
  (2)、該企業法人證明、法人身份證明;
  (3)、建設用地批準書;
  (4)、《國有土地使用權出讓合同》;
  (5)、出讓金支付憑證;
  (6)、委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。 
  4、土地使用期限應該按照出讓合同的規定來推定終止日期,而不能從現在土地登記之日起xx年計算。 
  5、出讓土地使用權設定登記權屬審核要點:
  (1)、對申請人的餓審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致;
  (2)、對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方,依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權;
  (3)、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。
  (4)、對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同的面積一致;
  (5)、對出讓金支付情況的審核等。
  (www.byblzb.live土地登記代理人) 。
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