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2014年房地產開發經營與管理試題答案

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8410

概要:2006年《房地產開發經營與管理》考試試題參考答案一、 單項選擇題 1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A 11D 12D 13B 14B 15C 16A 17C 18A 19D 20C 21D 22C 23C 24B 25A 26C 27C 28D 29B 30A31B 32D 33B 34D 35B二、 多項選擇 1BCD 2ACD 3BCDE 4CD 5BDE 6ABCD 7CE 8ACE 9ACDE 10ADE11ACE 12ACDE 13ACDE 14ABC 15ABCE三、 判斷題1× 2 × 3 × 4 × 5√ 6√ 7 × 8 × 9√ 10√ 11√ 12√ 13√ 14 × 15 × 四、 計算題 1(1)該家庭的月還款額A=7000×25%=1750(元)月貸款利率ī=6%÷12=0.5%計息期n=20×12=240則有償還能力的最大抵押貸款額P=A×{[(1+i)n-1]÷[ i ×(1+i)n]}=1750×{[(1+0.5%)2

2014年房地產開發經營與管理試題答案,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

2006年《房地產開發經營與管理》考試試題參考答案

一、       單項選擇題

1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A

11D 12D 13B 14B 15C 16A 17C 18A 19D 20C

21D 22C 23C 24B 25A 26C 27C 28D 29B 30A

31B 32D 33B 34D 35B

二、       多項選擇

1BCD 2ACD 3BCDE 4CD 5BDE 6ABCD 7CE 8ACE 9ACDE 10ADE

11ACE 12ACDE 13ACDE 14ABC 15ABCE

三、       判斷題

1× 2 × 3 × 4 × 5√ 6√ 7 × 8 × 9√ 10√

11√ 12√ 13√ 14 × 15 ×

四、       計算題

1(1)該家庭的月還款額A=7000×25%=1750(元)

月貸款利率ī=6%÷12=0.5%

計息期n=20×12=240

則有償還能力的最大抵押貸款額

P=A×{[(1+i)n-1]÷[ i ×(1+i)n]}

=1750×{[(1+0.5%)240-1]÷[0.5%×(1+0.5%)240]}=244266.35(元)

該家庭購房最高總價:244266.35÷(1-30%)=348951.93(元)=34.9(萬元)

(2)第5年年末剩余貸款額,即后15年每月還款額1750元在 第5年年末的現值

P=A×{[(1+i)n-1] ÷[ i ×(1+i)n]}

=1750×{[(1+0.5%)12×15-1] ÷[0.5%×(1+0.5%)12×15 ]}=207381.15(元)=20.74(萬元)

第5年末銀行貸款利率上調為0.9%(月利率為0.75%),后15年每月還款額175元在第5年年末的現值為

P=A{[( 1+i)n-1]/[ i ( 1+i)n]}=1750×{[(1+0.75%)12×15-1]/[0.75%(1+0.5%)12×15]}=172538.47(元)=17.25(萬元)

因此,該家庭需在第6年初一次性提前償還貸款:20.74-17.25=3.49(萬元)

(3)若不提前還貸,月還款額不變,今后n 月需還第5年末時的剩余貸款額20.74萬元,則:

由P=A{[(1+i)n-1]/[ i (1+i)n]}即207381.15=1750×{[(1+0.75%)n-1]/[0.75%(1+0.75%)n]}

可得出:(1+0.75%)n=8.9909,兩邊取對數可求得n, n=293.93(月)

因此,還款年限將延長:293.93÷12-15=9.49(年)

2、(1)為減少貸款,降低貸款利息支出,項目資金安排如下:

第1年年初投入自有資金9000萬元

第2年年初投入自有資金3250萬元,借款10000萬元;

第3年年初 銷售收入7750萬元,全部作為投資再投入,則需借款132750-7750=5000(萬元)

第4年年初 借款本息和共計10000×(1+10%)2+5000×(1+10%)=17600(萬元)

銷售收入12600萬元,全部用于還款,還有17600-12600=5000(萬元)借款

第5年初借款本息和共計:5000×(1+10%)=5500(萬元)

利用銷售收入和出租收入將余款全部還清,還盈余21650+1080-5500=17230(萬元)

則該項目借款計劃為:第2年年出借10000萬元,第3年年初借5000萬元;

還款計劃為:第4年年初還款12600萬元,第5年年初還款5500萬元

(2)年份

0

1

2

3

4

5-39

40

銷售收入

7750

12600

21650

租金收入

1080

1080

1080

服務用房殘值

20

全部投資

-9000

-13250

-12750

自有金投入

-9000

-3250

還本付息

-12600

-5500

全部投資凈現金流量

-9000

-13250

-5000

12600

22730

1080

1100

自有資金凈現金流量

-9000

-3250

-5000

0

17230

1080

1100

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