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03年房地產估價師經營與管理真題及答案

[05-20 23:14:48]   來源:http://www.byblzb.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8716

概要:一、單項選擇題(共35小題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。) 1.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃,并在附近預先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產投資特性中的()。A.位置固定性B.不一致性C.適應性D.相互影響性2.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產價值()。A.下降B.上升C.不變D.不能確定3.下列風險中,屬于個別風險的是()。A.購買力風險B.市場供求風險C.政策風險D.比較風險4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應繳納兩稅一費的總額為()萬元。A.55.0B.85.6C.150.0D.123.65.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅,單價為5000元/ m2,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業組合貸款支付。已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為()元。A.1002.45B.1012.45C.1

03年房地產估價師經營與管理真題及答案,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
  一、單項選擇題(共35小題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

  1.某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃,并在附近預先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產投資特性中的(  )。
  A.位置固定性
  B.不一致性
  C.適應性
  D.相互影響性

  2.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產價值(  )。
  A.下降
  B.上升
  C.不變
  D.不能確定

  3.下列風險中,屬于個別風險的是(  )。
  A.購買力風險
  B.市場供求風險
  C.政策風險
  D.比較風險

  4.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應繳納兩稅一費的總額為(  )萬元。
  A.55.0
  B.85.6
  C.150.0
  D.123.6

  5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅,單價為5000元/ m2,首付款為房價的30%,其余通過申請公積金和商業組合貸款支付。已知公積金和商業貸款的年利率分別為4%和 7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為(  )元。
  A.1002.45
  B.1012.45
  C.1027.42
  D.1037.45

  6.某家庭以30萬元購買了一套住宅,銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為6%,按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元,則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少(  )元。
  A.544.10
  B.555.10
  C.1776.32
  D.2109.38

  7.某家庭以住房抵押貸款方式購買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元,余額在以后的5年內用按月等額還款的方式還清,則最后5年內的月等額還款額為(  )元。
  A.301.53
  B.2983.84
  C.1524.15
  D.1587.65

  8.某物業的購買價為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限10年,年利率12%。按年等額償還。如該物業年掙經營收入為30萬元,則該物業投資的還本付息比率為(  )。
  A.0.18
  B.0.12
  C.3.39
  D.5.00

  9.甲寫字樓購買價格為100萬元,年凈經營收入為30萬元,年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購買價格為200萬元,年凈經營收入為50萬元,年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現金回報率的關系為(  )。
  A.甲>乙
  B.甲<乙
  C.甲=乙
  D.無法判斷

  10.土地使用者因使用國有土地而需按規定每年支付給政府的費用是(  )。
  A.土地使用權出讓費 
  B.土地使用費
  C.土地使用權轉讓費
  D.毛地價

。www.byblzb.live>   11.市場的客體通常是指(  )。
  A.買家
  B.賣家
  C.交易對象
  D.交易價格

  12.在房地產產品生產過程中,承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的,一般是(  )。
  A.建筑師
  B.結構工程師
  C.設備工程師
  D.監理工程師

  13.決定投資型房地產購買者愿意支付價格水平的最主要因素是(  )。
  A.滿足購買者使用要求
  B.購買者支付能力
  C.物業預期收益
  D.物業用途

  14.按照四象限模型,確定房地產資產需求的關鍵是房地產使用市場的(  )。
  A.存量規模
  B.租金水平
  C.開發成本
  D.資本化率

  15.在房地產市場自然周期的復蘇階段,房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是(  )。
  A.空置率>合理空置率
  B.空置率<合理空置率
  C.空置率=合理空置率
  D.不能判斷

  16.對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算項目財務分析等進行的預可行性研究,屬于(  )階段。
  A.投資機會研究
  B.初步可行性研究
  C.詳細可行性研究
  D.項目的評估和決策

  17.下列費用中,不屬于土地費用的是(  )。
  A.土地使用權出讓金
  B.城市建設配套費

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