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02年房地產開發經營與管理考試試題及答案

[05-20 23:14:45]   來源:http://www.byblzb.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8446

概要:2002年全國房地產估價師執業資格考試房地產開發經營與管理考試試題一.單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)1.房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資( )的自有資金或股本金。A、15%B、20% C、30%D、40%2.開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發商采用的是()。A、產品線定價B、選擇品定價C、補充品定價D、產品束定價3.某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為()。A、80% B、90%C、85%D、95%4.某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為( )㎡。A、882B、1765C、1667D、15385.某開發商于199

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2002年全國房地產估價師執業資格考試房地產開發經營與管理考試試題

一.單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1.房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資( )的自有資金或股本金。
A、15%
B、20%
C、30%
D、40%

2.開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發商采用的是()。
A、產品線定價
B、選擇品定價
C、補充品定價
D、產品束定價

3.某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為()。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%

4.某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為( )㎡。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538

5.某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權,2000年6月1日完成規劃設計,2000年10月1日獲開工許可證,2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書,2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時,其計算期為()。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日

6.動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標,動態投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是()。
A、越大,越大
B、越小,越大
C、越大,越小
D、與無關

7.某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現金回報率為()。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%

8.
A.規劃設計條件通知書、
B.建設用地規劃許可證、
C.選址規劃意見通知書和
D.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為( )。
A、A B C D
B、A C D B
C、C A D B
D、C B A D

9.某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每年20萬元,業主需支出的年維修管理費為5萬元,房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年,則該寫字樓投資的年收益率為( )。
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%

10.一般情況下,會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是()。
A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命
B、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
C、經濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命
D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命

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11.橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為( )的方法。
A、質量控制
B、進度控制
C、合同管理
D、成本控制

12.某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃,容積率為1.40,建筑密度為35%,小區內的道路、廣場用地為6公頃,則該小區的綠地率約為()。
A、40%
B、45%
C、47%
D、50%

13.計量估價合同是以()和單價表為計算報價依據的合同。
A、總工程量
B、實測工程量
C、工程量清單
D、最終工程量

14.房地產投資者的實際收益較預期收益增加的部分,通常稱為( )。
A、超額利潤
B、投資回報
C、內部收益
D、風險補償金

15.某投資商欲進行寫字樓置業投資,其目標收益率為12%,當前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區寫字樓市場相對于整個投資市場的風險相關系數是( )。
A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04

16.某房地產開發項目的財務凈現值大于零,說明該項目的收益率高于()。
A、社會平均收益率
B、通貨膨脹率
C、國民經濟增長率
D、項目基準收益率

17.某房地產開發商擬投資開發一總建筑面積為6000㎡的寫字樓項目,已知該項目的綜合開發成本為3000元/㎡,項目建成后可出租面積的月租金水平為85元/㎡,如果該寫字樓建筑的可出租面積系數為0.85,經營成本為租金收入的30%,則該寫字樓項目投資的成本收益率為()。
A、23.8%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%

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