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05年房地產估價師理論與方法真題及答案

[05-20 23:13:37]   來源:http://www.byblzb.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8114

概要:一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號) 1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。 A.獨一無二和供給有限B.獨一無二和價值最大 C.流動性差和價值最大D.不可移動和用途多樣2.在英國和其他英聯邦國家,法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。 A.使用估價對象房地產的實際成交價格 B.使用政府公布的房地產交易指導價格 C.使用近一年內房地產的平均成交價格 D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值3.某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2,房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。A.4000B.5000C.6000D.90004.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元

05年房地產估價師理論與方法真題及答案,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

  一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)
  1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有( )的特性。
  A.獨一無二和供給有限  
  B.獨一無二和價值最大
  C.流動性差和價值最大  
  D.不可移動和用途多樣

  2.在英國和其他英聯邦國家,法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
  A.使用估價對象房地產的實際成交價格
  B.使用政府公布的房地產交易指導價格
  C.使用近一年內房地產的平均成交價格
  D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

  3.某市于2005年對市中心一平房區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2,房地產市場交易價格為6000元/m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2;則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
  A.4000 
  B.5000 
  C.6000 
  D.9000

  4.假設某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
  A.-1.33 
  B.-0.66 
  C.0.66 
  D.1.53

  5.在估價中選取4個可比實例,甲成交價格4800/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元,半年后付清余款36萬元;丙成交價格4700元/m2,建筑面積90m2,成交時一次付清;丁成交價格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時支付20萬元,一年后付清余款32.36萬元。已知折現率為10%,那么這4個可比實例實際單價的高低排序為( )。
  A.甲乙丙丁 
  B.乙丁甲丙 
  C.乙丙甲丁 
  D.丙乙丁甲

  6.某宗地面積為5000m2,現狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/m2,擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0,樓面地價為1500元/m2,則理論上應補交地價(  )元/m2。
  A. 1250 
  B.1750 
  C.2050 
  D.2150

  7.房地產估價中,遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在( )的立場上,評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
  A.委托人 
  B.估價報告預期使用者 
  C.管理部門 
  D.中立

  8.回顧性房地產估價,其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是( )。
  A.估價對象狀況為過去,房地產市場狀況為現在
  B.估價對象狀況為現在,房地產市場狀況為現在
  C.估價對象狀況為過去,房地產市場狀況為過去
  D.估價對象狀況為現在,房地產市場狀況為過去

  9.在市場法選擇可比實例的過程中,可比實例的規模應與估價對象的規模相當。選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍之內。
  A.0.5~2.0 
  B.1.5~2.0 
  C.0.5~1.5 
  D.1.0~1.5

  10.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同,該套住宅面積為200/m2,租賃期限為8年,年租金固定不變為480元/m2.現市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現率為8%,則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
  A.6.19 
  B.6.42  
  C.7.20 
  D.9.58

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  11.某地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%,應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中,買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2。買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付,并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格,則調整后買方應付給賣方( )元/m2。
  A.2020.80 
  B.2214.29 
  C.2336.45 
  D.2447.37

  12.某套住宅建筑面積為100m2,套內建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價格為3000元,則住宅每平方米建筑面積的建筑價格為( )元。
  A.2400 
  B.2580 
  C.2607 
  D.2760

  13.評估某宗房地產2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000元/m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為( )元/m2。

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