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2014房地考試理論與方法試卷(一)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8530

概要:一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意 ,請在答題卡上涂黑其相應的編號) 1、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。 A、獨一無二和供給有限 B、獨一無二和價值最大 C、流動性差和價值最大 D、不可移動和用途多樣 2、在英國和其他英聯邦國家,法院一般()來判斷房地產評估價值的誤差范圍。 A、使用估價對象房地產的實際成交價格 B、使用政府公布的房地產交易指導價格 C、使用近一年內房地產的平均成交價格 D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值 3、某市于2005年對市中心一平方區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2 ,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2,房地產市場交易價格為6000元/ m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/ m2;則最合理的拆遷補償價格應以()元/ m2為基礎進行修正。 A、4000 B、5000 C、6000 D、9000 。www.65j

2014房地考試理論與方法試卷(一),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意 ,請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。
A、獨一無二和供給有限   
B、獨一無二和價值最大
C、流動性差和價值最大   
D、不可移動和用途多樣

2、在英國和其他英聯邦國家,法院一般()來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A、使用估價對象房地產的實際成交價格
B、使用政府公布的房地產交易指導價格
C、使用近一年內房地產的平均成交價格
D、依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值

3、某市于2005年對市中心一平方區進行拆遷改造,該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2 ,并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/ m2,房地產市場交易價格為6000元/ m2;重新規劃后,開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/ m2;則最合理的拆遷補償價格應以()元/ m2為基礎進行修正。
A、4000  
B、5000  
C、6000  
D、9000
。www.byblzb.live> 13、評估摩納哥總房地產2005年9月末的價格,選取的可比實例成交價格為3000元/ m2,成交日期為2005年1月末,該類房地產自2005年1月莫至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5,0%。則該可比實例在2005年9月末的價格為()元/ m2
A、2938   
B、2982   
C、3329   
D、3379

14、在某宗房地產估價中,三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/ m2,6700元/ m2何6300元/ m2,根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價,則前者與后者的差值是()元/ m2
A、-100  
B、-50  
C、50   
D、100 

15、下列不屬于導致建筑物經濟折舊的因素是()
A、交通擁擠  
B、建筑技術減少  
C、城市規劃改變  
D、自然環境惡化

16、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面積是120 m2,單位建筑面積的重置價格為800元/ m2,建筑物殘值率為6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現值是()
A、76 880  
B、79 104  
C、77 952  
D、81 562

17、某建筑物實際經過年數為10年,估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物,判斷其有效經過年數為18年,剩余經濟壽命為22年,殘值率為4%,用直線法計算該建筑物的成新率為()
A、43.2%  
B、50%  
C、56.8%   
D、70%

18、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內每年平均空置率由現在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/ m2,又知該寫字樓客出租面積為1000 m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓客出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將發生()萬元的貶值。
A、548、19  
B、558-15   
C、567.39  
D、675.40

19、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續,土地使用權出讓年限為40年,建筑物的自然壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經濟壽命為()年
A、40   
B、43   
C、47  
D、50

20、下列關于農地征收費用的表述中不正確的是()
A、青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定
B、征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定
C、新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定
D、地上附著物補償費的標準由省、自治區,直轄市規定

21、某房地產的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/ m2。若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產價格為()元/ m2

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