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2014房地產估價考試理論與方法試卷(一)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  理論與方法 - 房地產估價師考試真題   閱讀:8186

概要:一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符題意,請在答題卡上涂其相應的編號。) 1、人們常用距離來衡量房地產區位的好壞。下列距離中越來越受重視的是( )。 A、空間直線距離 B、交通路線距離 C、交通時間距離 D、至市中心距離 2、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格,選取了可比實例甲,其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。 A、3214 B、3347 C、3367 D、3458 3、房地產估價中的價值,一般是指( )。 A、使用價值 B、交換價值 C、投資價值 D、賬面價值 4、有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相當的土地,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值,這是由于( )。 A、該建筑物的價值低于拆遷費用 B、該估價結果肯定有誤 C、甲土地的價值高于乙土地的價值 D、不可能出

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一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符題意,請在答題卡上涂其相應的編號。)

1、人們常用距離來衡量房地產區位的好壞。下列距離中越來越受重視的是( )。
A、空間直線距離
B、交通路線距離
C、交通時間距離
D、至市中心距離

2、為評估某宗房地產2002年10月13日的價格,選取了可比實例甲,其成交價格為3000元/m2,成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A、3214
B、3347
C、3367
D、3458

3、房地產估價中的價值,一般是指( )。
A、使用價值
B、交換價值
C、投資價值
D、賬面價值

4、有甲、乙兩宗權益、區位、面積、規劃條件等相當的土地,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價結果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值,這是由于( )。
A、該建筑物的價值低于拆遷費用
B、該估價結果肯定有誤
C、甲土地的價值高于乙土地的價值
D、不可能出現這種情況

5、某宗土地的規劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓,經評估總地價為180萬元,該宗土地的單價為( )元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900

6、某商業大樓建造期2年,建成8年后補辦了土地使用權出讓手續,土地使用年限為40年,建筑物的經濟壽命為35年,評估時該建筑物的折舊年限應取( )年。
A、35
B、45
C、48
D、50

7、已知某臨街深度30.48米(即100英尺)、臨街寬度15米的矩形土地,總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(即150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地,根據四三二一法則,其總價為( )萬元。
A、109
B、117
C、124
D、130

8、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見( )。
A、應作為估價資料歸檔
B、不應作為估價資料歸檔
C、由估價機構決定是否歸檔
D、依委托人的意見決定是否歸檔

9、假設開發法中,開發完成后的房地產價值所對應的時間通常是( )。
A、開發時間結束時的時間
B、購買待開發房地產時的時間
C、房地產的現時價格資料
D、估價人員選取的價格資料

10、直線趨勢法公式中的常數a、b是由( )決定的。
A、房地產的歷史價格資料
B、房地產的未來價格資料
C、房地產的現時價格資料
D、估價人員選取的價格資料

11、采用收益法測算房地產價格時,公式V=a/r-b/r2表示( )。
A、房地產凈收益按一固定數額逐年遞增
B、房地產凈收益按一固定數額逐年遞減
C、房地產凈收益按一固定比率逐年遞增
D、房地產凈收益按一固定比率逐年遞減 。www.byblzb.live>

12、某住宅小區附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區房地產價值貶值屬于( )。
A、物質折舊
B、功能折舊
C、經濟折舊
D、會計折舊

13、一宗2000m2的工業用地,容積率為0.8,樓面地價為690元/m2。現按規劃擬改為商業用地,容積率為5.1,樓面地價為950元/m2,理論上應補地價(單價)為( )元/m2。
A、552
B、3519
C、4293
D、4845

14、兩宗房地產的凈收益相等,當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時,則該宗房地產的( )。
A、資本化率應較高,價值較低
B、資本化率應較低,價值較高
C、資本化率應較高,價值較高
D、資本化率應較低,價值較低

15、估價時點應與( )的日期相一致。
A、簽訂估價合同
B、開始估價作業
C、完成估價報告
D、估價結果所屬

16、某辦公樓經過更新改造后,其實際成新率通常( )用直線折舊法計算出的成新率。
A、等于
B、大于
C、小于
D、無法判斷

17、現有一宗規劃用途為商住綜合的城市土地,采用假設開發法估價,假設按純商業用途的估算結果為800萬元,按純居住用途的估價結果為1000萬元。該宗土地的評估價值應為( )。
A、800萬元
B、1000萬元
C、1800萬元
D、800-1000萬元

18、判定某可比實例的成交價格比正常價格低6%,則交易情況修正系數為( )。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064

19、某宗土地取得成本為1000萬元,開發成本為1500萬元,管理費用為75萬元,銷售費用為35萬元,投資利潤率為12%,則開發利潤為( )萬元。

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