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2016年房地產估價師《案例分析》練習題九

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  案例與分析 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8640

概要:王某于20xx年3月10日在郊區發現一棟自己喜歡的別墅并立即購買,購買價格為220萬元,當時為辦理過戶手續委托評估公司對該別墅進行了評估,評估價值為200萬元。20xx年10月1日,張某因資金緊張,欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款,銀行同意張某貸款申請,但要求對該別墅的抵押價值進行重新評估。&www.byblzb.live&問:為什么原評估報告不可用?答案:(1)評估目的不同,估價報告只能為委托方在該目的下提供估價對象的價值依據;評估時點不同,市場可能發生變化,別墅的周圍景觀也可能發生變化。&www.byblzb.live&(2)考慮到抵押對象為別墅,其價值量大。而需求市場相對較少,變現能力差,若貸款不能如期償還,銀行存在著很大的變現風險,因此抵押評估的價值可能和原報告的評估結果有很大差異,故需重新評估。&www.byblzb.live&。

2016年房地產估價師《案例分析》練習題九,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
王某于20xx年3月10日在郊區發現一棟自己喜歡的別墅并立即購買,購買價格為220萬元,當時為辦理過戶手續委托評估公司對該別墅進行了評估,評估價值為200萬元。20xx年10月1日,張某因資金緊張,欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款,銀行同意張某貸款申請,但要求對該別墅的抵押價值進行重新評估。&www.byblzb.live&
  問:為什么原評估報告不可用?
  答案:
  (1)評估目的不同,估價報告只能為委托方在該目的下提供估價對象的價值依據;評估時點不同,市場可能發生變化,別墅的周圍景觀也可能發生變化。&www.byblzb.live&
  (2)考慮到抵押對象為別墅,其價值量大。而需求市場相對較少,變現能力差,若貸款不能如期償還,銀行存在著很大的變現風險,因此抵押評估的價值可能和原報告的評估結果有很大差異,故需重新評估。&www.byblzb.live& 。
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