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2016年房地產估價師考試案例分析考前沖刺(3)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  案例與分析 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8708

概要:某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。文章來源:www.byblzb.live。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業,擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。1.能否翻建的最終批準權在()。A.政府房地產管理部門B.政府規劃管理部門C.政府土地管理部門D.上級總公司來源:www.byblzb.live2.評估時依據的建筑面積應為()。A.460m2B.600m2C.1000m2D.以上三個面積都不行3.該公司委托評估應選擇()。A.房地產管理部門B.資產管理部門來C.有資格的房地產估價機構D.驗資機構 標準答案:B,D,C 解析:2.因為評估時,估價對象為一新建成的寫字樓,沒有經過政府規劃部門批準,不能辦理房產證,無法確定其合法建筑面積,故不能選1000m2;原房已滅失,也不能選460m2。:。

2016年房地產估價師考試案例分析考前沖刺(3),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。文章來源:www.byblzb.live。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業,擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

1.能否翻建的最終批準權在( )。

A.政府房地產管理部門
B.政府規劃管理部門
C.政府土地管理部門
D.上級總公司來源:www.byblzb.live

2.評估時依據的建筑面積應為( )。

A.460m2
B.600m2
C.1000m2
D.以上三個面積都不行

3.該公司委托評估應選擇( )。

A.房地產管理部門
B.資產管理部門來
C.有資格的房地產估價機構
D.驗資機構 
 
標準答案:B,D,C 
解析:2.因為評估時,估價對象為一新建成的寫字樓,沒有經過政府規劃部門批準,不能辦理房產證,無法確定其合法建筑面積,故不能選1000m2;原房已滅失,也不能選460m2。


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