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房地產開發經營與管理第十套模擬試題

[05-22 00:59:11]   來源:http://www.byblzb.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8979

概要:一.計算題: 1.某投資者以5000萬元購人某收費路段xx年的經營使用權,期望投資收益率為16%,運營費用及稅費為經營收入的15%,估計該路段現年通過車輛48萬輛,今后逐年增加5%,問每輛車平均收費多少可以達到投資者期望的投資收益目標? 標準答案: 考生答案: 本題分數:14.28 本題得分:0 解析: 2.某投資者以1600萬元購人一層商業店鋪用于出租,購樓款分期支付,第一、第二和第三年分別支付30%、40%和30%。店鋪第二年便可出租,預計當年毛租金收入180萬元,經營費用50萬元,隨著商業店鋪周圍環境的改善和經營水平的提高,毛租金收入年均提高15%,經營費用年均下降3%。店鋪持有xx年,期末轉售收入300萬元,試確定該項目的財務內部收益率(假定投資發生在年初,租金收入、經營費用發生在年末)。 標準答案: 考生答案: 本題分數:14.28 本題得分:0 解析: 3.某商業房地產項目總占地面積42000㎡,規劃建設用地面積為40000㎡,總建筑面積297000㎡。已知樓面地價280元/㎡,建造成本為964元/㎡,專業人

房地產開發經營與管理第十套模擬試題,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
一.計算題:
 1.某投資者以5000萬元購人某收費路段xx年的經營使用權,期望投資收益率為16%,運營費用及稅費為經營收入的15%,估計該路段現年通過車輛48萬輛,今后逐年增加5%,問每輛車平均收費多少可以達到投資者期望的投資收益目標?


標準答案:
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 2.某投資者以1600萬元購人一層商業店鋪用于出租,購樓款分期支付,第一、第二和第三年分別支付30%、40%和30%。店鋪第二年便可出租,預計當年毛租金收入180萬元,經營費用50萬元,隨著商業店鋪周圍環境的改善和經營水平的提高,毛租金收入年均提高15%,經營費用年均下降3%。店鋪持有xx年,期末轉售收入300萬元,試確定該項目的財務內部收益率(假定投資發生在年初,租金收入、經營費用發生在年末)。


標準答案:
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 3.某商業房地產項目總占地面積42000㎡,規劃建設用地面積為40000㎡,總建筑面積297000㎡。已知樓面地價280元/㎡,建造成本為964元/㎡,專業人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及專業人員費用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分g,j為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3040元/㎡,可銷售面積比例為95%;項目開發周期為3年,購買土地使用權后即開工建設,工期2.5年;地價款在開發初期一次性投入,建造成本、專業人員費用和管理費用在建設期內均勻投入,問開發商成本利潤率是多少?


標準答案:
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 4.某開發商通過出讓方式以1000元/㎡的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償的寫字樓用地xx年的土地使用權,預計尚須投入的拆遷安置補償和其他土地開發費用為2000萬元。已知該地塊的規劃建面積為10000㎡,建造成本為2500元/㎡,專業人員費用為建造成本的12%,電貼費和用電權費等其他費用為400元/㎡,管理費用為建造成本、專業人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發周期為36個月,建設周期為24個月,地價款于開發活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發費用在建設過程開始前均勻投人,建造成本,專業人員費用、其他費用和管理費用在建設期內均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/㎡,試求該項目的開發商成本利潤率。


標準答案:
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 5.某投資者以1800萬元的價格購買了一寫字樓物業,該寫字樓的可出租面積為10000㎡,購買后立即可以出租。已知第1~5年的月租金水平為70元/㎡、出租率為70%,第6~xx年的月租金水平為80元/㎡、出租率為75%,第xx年停止出租,裝修后將物業轉售。已知整個運營期間的經營成本為租金收入的35%,投資者目標收益率為18%,置業投資、裝修投資及凈轉售收入發生的時間和數量如下表所示。試計算該投資項目的凈現金流量、財務凈現值和財務內部收益率,并判斷該投資項目的經濟可行性(設置業投資發生在年初;其他收支均發生在年末)。


標準答案:
考生答案:
本題分數:14.28
本題得分:0
解析:

 
二.簡答題:
 1.某開發商獲得某項目用地4200m2,規劃建設用地面積4000m2,總容積率6.5,地上建筑容積率5.0。項目開發周期2.5年,購買土地使用權后半年開始建設,工期1.5年,購買土地使用權費用7200萬元,建造成本4000元/m2,專業人員費用為建造成本的10%,管理費用為土地成本、建造成本和專業人員費用的5%,貸款利率12%,按季計息,融資費用為貸款利息的10%。項目可出租面積系數0.85,預計建成后前兩年年租金2100元/m2以后逐年提高6%,運營成本占租金收入的12%,空置率10%,當前房地產投資收益率為15%,土地使用權xx年,問該項目成本利潤率是多少? 。
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