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2016年房地產估價開發經營與管理命題趨勢權威試卷二

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8880

概要:www.byblzb.live:一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)益率,Ic之間的關系是( )。A.Ic越大.Pt越大B.Ic越小,Pt越大C.Pt越大,Ic越小D.Ic與Pt無關7.房地產開發的程序主要分為( )階段。A.決策分析,規劃設計。建設,租售B.決策分析,可行性研究,建設,租售C.投資機會選擇與決策分析,前期工作,建設,租售D.投資機會選擇,前期工作,施工與竣工,物業管理8.①規劃設計條件通知書;②建設用地規劃許可證;③選址規劃意見通知書;④建設工程規劃許可證;它們在房地產開發過程中的核發順序為( )。A.①②③④B.①③②④C.③①④②D.③②①④9.一般來說,房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。以下程序排列正確的是( )。①規劃設計與方案報批;②投資機會找尋;③可行性研究;④獲取土地使用權證;⑤投資機會篩選;⑥施工建設與竣工驗收;⑦市場營銷和物業管理;⑧簽署合作協議A.②⑤④③①⑥⑧⑦B.②⑤③④①⑧⑥⑦C.②④⑤③①⑧⑥⑦D.②③⑤④①

2016年房地產估價開發經營與管理命題趨勢權威試卷二,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

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一、單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

房地產估價師模擬試題
益率,Ic之間的關系是( )。
A.Ic越大.Pt越大
B.Ic越小,Pt越大
C.Pt越大,Ic越小
D.Ic與Pt無關
7.房地產開發的程序主要分為( )階段。
A.決策分析,規劃設計。建設,租售
B.決策分析,可行性研究,建設,租售
C.投資機會選擇與決策分析,前期工作,建設,租售
D.投資機會選擇,前期工作,施工與竣工,物業管理
8.①規劃設計條件通知書;②建設用地規劃許可證;③選址規劃意見通知書;④建設工程規劃許可證;它們在房地產開發過程中的核發順序為( )。
A.①②③④
B.①③②④
C.③①④②
D.③②①④
9.一般來說,房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。以下程序排列正確的是( )。
①規劃設計與方案報批;②投資機會找尋;③可行性研究;④獲取土地使用權證;⑤投資機會篩選;⑥施工建設與竣工驗收;⑦市場營銷和物業管理;⑧簽署合作協議
A.②⑤④③①⑥⑧⑦
B.②⑤③④①⑧⑥⑦
C.②④⑤③①⑧⑥⑦
D.②③⑤④①⑧⑥⑦
10.一般情況下,會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命之間的關系是( )。
A.會計折舊年限<自然壽命<經濟壽命
B.經濟壽命<會計折舊年限<自然壽命
C.經濟壽命一會計折舊年限<自然壽命
D.會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命
11.對某種特定的商品來說,下列關于市場容量概念的表述中,正確的是( )。
A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B.服務市場>潛在市場>服務市場>合格的有效市場
C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場
12.某房地產開發企業經過市場調研后,決定在某城市開發供老年人居住的“銀發公寓”。那么,開發商在目標市場選擇過程中采用的是( )模式。
A.選擇專業化
B.產品專業化
C.大量定制
D.單一市場集中化

。www.byblzb.live>
房地產估價師模擬試題
18.公共配套設施建設費在房地產開發項目投資估算的費用構成中屬于( )。
A.前期工程費
B.房屋開發費
C.管理費用
D.土地費用
19.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%,從房地產開發貸款的風險來看,乙企業比甲企業面臨更大的( )風險。
A.政策
B.財務
C.市場
D.經營
20.承包商收到竣工結算價款后,通常應在( )內將竣工工程交付給開發商。
A.半個月
B.一個月
C.一個半月
D.二個月
21.某房地產投資項目的購買投資為4 500萬元,流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1 500萬元,經營期內年平均利潤總額為650萬元,年平均稅后利潤為50C萬元,則該項目的資本金凈利潤率為( )。
A.22.2%
B.33.3%
C.44。4%
D.55.5%
22.某房地產投資項目的資產負債表上顯示,負債合計為3 000萬元,資產合為5 000萬元,流動資產和流動負債分別為2 500萬元和1 250萬元,則資產負債率為( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
23.在進行項目評估時,如果開發商還沒有購買土地使用權,土地費用往往是一個( )。
A.參考數字
B.限定數
C.可讀參數
D.未知數
24.房地產項目的盈虧平衡分析,有臨界點分析和保本點分析兩種,兩者主要差異在于( )的設置。
A.項目定位
B.盈虧系數
C.平衡點
D.風險臨器值 。www.byblzb.live>
25.敏感性分析的最基本方法是( )。
A.因素不確定分析
B.線性因素分析
C.單因素敏感性分析
D.多因素敏感性分析
26.在眾多的不確定性因素中;找出對項目經濟評價指標影響較大的因素,并判明其對開發項目房地產估價師模擬試題

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