當前位置:65建筑網建筑考試房地產估價師考試房地產估價師考試模擬題開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題房地產估價師開發經營與管理模擬題(四)» 正文

房地產估價師開發經營與管理模擬題(四)

[05-22 00:58:30]   來源:http://www.byblzb.live  開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8516

概要:四、計算題(共2題,每題10分,要求列出算式、計算過程,需按公式計算的要寫出公式。無計算過程,只有計算結果的不得分,計算結果保留小數點兩面位。) 1. 某人準備購買套價格為15萬元的住宅,首期付款為25%直接支付,其余申請抵押貸款,期限為8年,利率 為15%,按月等額償還,問月還款額是多少?如果該人40%月收入可用于住房消費,該人月收入應為多少?若抵押貸款寬限兩年,(還息不還本,)剩余6年內按月等[額償還,則月還款額是多少?月收入應為多少? 答案: (1)貸款數額P= 15×(1-25%)=112500元,i=15%/12=1.25%,n=12×8=96月 n,=12×6=72月 (2) 月還款額為: A=P•i•(1+i)n/[(1+i)n-1] =112500*1.25%*(1+1.25%)96/[(1+1.25%)96-1]=2018.86元 該人月收入為2018.86/40%=5047.15元 (3) 前兩年不償還本金,也就是P值仍為112500元,要6年償還,則 A=PR

房地產估價師開發經營與管理模擬題(四),標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live

四、計算題(共2題,每題10分,要求列出算式、計算過程,需按公式計算的要寫出公式。無計算過程,只有計算結果的不得分,計算結果保留小數點兩面位。)
1. 某人準備購買套價格為15萬元的住宅,首期付款為25%直接支付,其余申請抵押貸款,期限為8年,利率 為15%,按月等額償還,問月還款額是多少?如果該人40%月收入可用于住房消費,該人月收入應為多少?若抵押貸款寬限兩年,(還息不還本,)剩余6年內按月等[額償還,則月還款額是多少?月收入應為多少?
答案:
(1)貸款數額P= 15×(1-25%)=112500元,i=15%/12=1.25%,n=12×8=96月
n,=12×6=72月
(2) 月還款額為:
A=P•i•(1+i)n/[(1+i)n-1]
=112500*1.25%*(1+1.25%)96/[(1+1.25%)96-1]=2018.86元
      該人月收入為2018.86/40%=5047.15元
(3) 前兩年不償還本金,也就是P值仍為112500元,要6年償還,則
  A=P•i•(1+i)n,/[(1+i)n,-1]
=112500*1.25%*(1+1.25%)72/[(1+1.25%)72-1]=2378.81元
該人月收入為2378.81/40%=5947.04元.
2.某房地產開發商擬購置一寫字樓用于出租經營,合同價為1億元,開發商自有資金的投入為4000萬元,其余投資利用銀行貸款,年貸款利率為5%,還款從獲得租金收入的年份開始,xx年內以每年等額還本付息的方法償付,開發商通過與其它的投資機會比較,確定該項投資的最低期望收益率為8%,有關數據如表1所示,請根據已知條件完成表2和表3,并用凈現值法,分別從全部和自有資金投入的角度,判斷該投資項目是否能滿足要求。(不考慮營業稅、所得稅等稅費影響。)

。www.byblzb.live>


Tag:開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題題庫,真題下載房地產估價師考試 - 房地產估價師考試模擬題 - 開發經營與管理 - 房地產估價師考試模擬題
 
 
[ 資訊搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告訴好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 關閉窗口 ]

 
《房地產估價師開發經營與管理模擬題(四)》相關文章
0條 [查看全部]  相關評論

 
分類導航
最新更新
點擊排行
p62开奖结果今天晚上