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2016年《房地產估價理論與方法》習題十二

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  理論與方法 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8203

概要:1、高層建筑地價分攤的關鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。( )A、對B、錯2、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格A、①②③④⑤⑥⑦B、②①③⑤④⑥⑦C、①③②④⑥⑤⑦D、②①③④⑤⑥⑦3、( )年9月,國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10%--30%后的余值或房產的租金收入。A、1984B、1986C、1988D、19914、( ),建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據。A、20xx年1月1日B、20xx年1月1日C、20xx年12月1日D、20xx年12月1日5、運用假設開發法最基本的公式估價,需要重點把握( )。A、待開發房地產在開發前后的狀況B、開發后的房地產經營方式C、開發完成后的房地產價值D、開發成本和管理費用等費用6、某類房地產20xx年初至20xx年初的價格分別為2300元/m2

2016年《房地產估價理論與方法》習題十二,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
1、高層建筑地價分攤的關鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。( )
  A、對
  B、錯

  2、下列屬于運用比較法進行估價的步驟的是( )。
  ①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎;④進行交易日期修正;⑤進行交易情況修正;⑥進行房地產狀況修正;⑦求取比準價格
  A、①②③④⑤⑥⑦
  B、②①③⑤④⑥⑦
  C、①③②④⑥⑤⑦
  D、②①③④⑤⑥⑦

  3、( )年9月,國務院頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定,房產稅的計稅依據是房產原值一次減除10%--30%后的余值或房產的租金收入。
  A、1984
  B、1986
  C、1988
  D、1991

  4、( ),建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》,使得拆遷估價問題有了參考依據。
  A、20xx年1月1日
  B、20xx年1月1日
  C、20xx年12月1日
  D、20xx年12月1日

  5、運用假設開發法最基本的公式估價,需要重點把握( )。
  A、待開發房地產在開發前后的狀況
  B、開發后的房地產經營方式
  C、開發完成后的房地產價值
  D、開發成本和管理費用等費用

  6、某類房地產20xx年初至20xx年初的價格分別為2300元/m2、2450元/ m2、2650元/ m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權重分別為0.1、0.2、0.3和0.4,按平均增減量趨勢法估計,以20xx年初為預測基期,則該類房地產與20xx年初的價格最接近于( )元/m2。www.byblzb.live房地產估價師
  A、3100
  B、3195
  C、3285
  D、3300

  7、采用百分率法進行交易情況修正的一般公式為:可比實例的成交價格×交易情況修正系數=( )。
  A、成交價格
  B、正常價格
  C、交易價格
  D、修正價格

  8、如果某種房地產稅收可以通過某種途徑部分或全部轉嫁出去,那么它對房地產價格的影響就大,甚至不起作用。( )
  A、對
  B、錯

  9、評估某宗房開發用地20xx年10月1日的價值,要將在未來發生的支出和收入都折算到20xx年10月16日。如果預測該宗土地20xx年10月15 日開發完成后的房價為3000萬元,折現率為12%,則需將這3000萬元折現到20xx年10月16日,即在20xx年10月16日的房價實際為( )萬元。
  A、2526
  B、2241
  C、2135
  D、2985

  10、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2,房地產總價值為3000萬元,甲公司擁有其中的寫字樓部分,此部分的房地產價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分,此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算,甲公司擁有的土地數量為( )m2。www.byblzb.live房地產估價師
  A、700
  B、600
  C、500
  D、200

  1、A 2、B 3、B 4、D 5、A B 6、B 7、B 8、B 9、C 10、B


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