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2016年房地產估價師估價理論與方法模擬試卷2

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  理論與方法 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8324

概要:判斷題 1、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同,且比直線折舊法計算的年折舊額小。 A、對 B、錯 2、某宗房地產的收益年限為無限年,預計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和877元,此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎上增加2%,該類房地產的資本化率為10%,則該宗房地產的收益價格為275萬元。 A、對 B、錯 3、假設開發法可用于拆遷補償估價。 A、對 B、錯 4、用市場比較法估價時,對比較實例為拍賣、招標的價格,需進行交易情況修正。 A、對 B、錯 5、房地產價格的變動趨勢與其當前價位的高低可以無關。 A、對 B、錯 6、房地產價格實質是房地產權益的價格,故其權益在估價中要比物質實體更重要。 A、對 B、錯 7、長期趨勢法既可以用于預測房地產的未來價格及其走向,也可以用于尋找交易日期修正系數。 A、對 B、錯 8、估價對象房地產狀況為過去,估價時點卻可以是過去或現在、未來。 A、對 B、錯 9、購買年不是預期可獲得收益的年限。 A、對 B、錯 10、同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。 A、對 B、錯

2016年房地產估價師估價理論與方法模擬試卷2,標簽:題庫,真題下載,http://www.byblzb.live
 判斷題
  1、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同,且比直線折舊法計算的年折舊額小。
  A、對
  B、錯
  2、某宗房地產的收益年限為無限年,預計其未來第一年的總收益和總費用分別為30萬元和877元,此后每年的總收益和總費用會在上一年的基礎上增加2%,該類房地產的資本化率為10%,則該宗房地產的收益價格為275萬元。
  A、對
  B、錯
  3、假設開發法可用于拆遷補償估價。
  A、對
  B、錯
  4、用市場比較法估價時,對比較實例為拍賣、招標的價格,需進行交易情況修正。
  A、對
  B、錯
  5、房地產價格的變動趨勢與其當前價位的高低可以無關。
  A、對
  B、錯
  6、房地產價格實質是房地產權益的價格,故其權益在估價中要比物質實體更重要。
  A、對
  B、錯
  7、長期趨勢法既可以用于預測房地產的未來價格及其走向,也可以用于尋找交易日期修正系數。
  A、對
  B、錯
  8、估價對象房地產狀況為過去,估價時點卻可以是過去或現在、未來。
  A、對
  B、錯
  9、購買年不是預期可獲得收益的年限。
  A、對
  B、錯
  10、同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。
  A、對
  B、錯
  11、不論估價目的如何,委托方所委托的估價對象的范圍,必須是估價人員應當評估的估價對象的范圍。
  A、對
  B、錯
  12、房地產價格一般來說是由供給和需求決定的,需求減少,則價格會下降。
  A、對
  B、錯
  13、綜合還原利率:土地還原利率+建筑物還原利率。
  A、對
  B、錯
  14、人口高密度地區,必定導致對房地產的求大于供,供給相對匱乏,因而該地區的房地產價格必然超高。
  A、對
  B、錯 。www.byblzb.live>   單項選擇題
  1、某宗房地產的總價值100萬元,其中土地價值30萬元,通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災險,其投保價值應為( )萬元。
  A、100
  B、70
  C、60
  D、40
  2、用市場比較法評估房地產價格時,通常要對比較實例價格進行交易情況、交易日期、( )個別因素修正。
  A、環境因素
  B、質量因素
  C、區域因素
  D、新舊程度
  3、某類房地產19xx年至19xx年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法估計,該類房地產于19xx年的價格為( )元/平方米。
  A、2390
  B、2410
  C、2430
  D、2450
  4、某寫字樓剛建成,其建筑造價實際為1000萬元,建筑面積為5000平方米,其基地的現時市場價格為600萬元,附近類似寫字樓(包含土地和建筑物)的現時市場價格為2800元/平方米,則該寫字樓中建筑物的合理市場價格應為( )萬元。
  A、800
  B、900
  C、1000
  D、大于1000
  5、假設開發法中預期開發后的樓價不可用( )求取。
  A、市場比較法
  B、收益法
  C、成本法
  D、長期趨勢法
  6、甲房地產尚可使用年限為xx年,單價為1050元/平方米,乙房地產尚可使用年限為xx年,單價為1100元/平方米,資本化率均為8%,實際上甲房地產的價格( )乙房地產的價格。
  A、高于
  B、低于
  C、等于
  D、B或C
  7、采用( )求取的年折舊額每年遞減。
  A、成新折扣法
  B、償債基金折舊法
  C、年數合計法
  D、直線折舊法
  8、選取可比實例時,應注意所謂地點的同一性或類似性,是指所選取的可比實例應與估價對象處于( )。
  A、同一地區
  B、同一城市
  C、同一供求范圍內的類似地區
  D、A或C
  9、用成本法評估新建房地價格的基本公式為:新建房地價格=取得土地費用+( )+正常利稅。
  A、拆遷費用
  B、建造建筑物費用
  C、公共設施建設費用
  D、市政設施建設費用
  10、某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易,買方付給賣方2325元/平方米,應交納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產的正常成交價格為( )元/平方米。
  A、2487.75
  B、2500.00

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