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2016年房地產估價師《制度與政策》練習題(23)

[10-23 18:02:19]   來源:http://www.byblzb.live  基本制度與政策 - 房地產估價師考試模擬題   閱讀:8723

概要:例題1:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對( )征收的一種稅。 A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方答案:B解析:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種稅。例題2:需交納契稅的情形有( )。A.國有土地的轉讓B.房屋出租C.房地產繼承D.房地產的法定繼承人繼承E.房地產抵押答案:AD解析:轉移土地、房屋權屬是指下列行為,需交納契稅。國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。例題3:契稅的征稅對象是( )。A.發生產權轉&www.byblzb.live&移變動的土地B.發生產權轉移變動的房屋C.尚未發生產權轉移變動的土地D.尚未發生產權轉移變動房屋E.尚未發生產權轉移變動的土地、房屋答案:AB解析:尚未發生產權轉移變動的土地、房屋,都不是契稅的征稅對象。例題4:征收契稅,一般以契約載明的( )作為計稅依據。A.買價B.現值價格C.差價D.成本價E.標準價答案:AB解析:差價、成本價、標準價,都不是征收契稅的計稅依據。例題5:下列屬于免

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例題1:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對(    )征收的一種稅。
  A.交易的任何一方
  B.產權承受人
  C.交易雙方
  D.賣方
  答案:B
  解析:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種稅。

  例題2:需交納契稅的情形有(    )。
  A.國有土地的轉讓
  B.房屋出租
  C.房地產繼承
  D.房地產的法定繼承人繼承
  E.房地產抵押
  答案:AD
  解析:轉移土地、房屋權屬是指下列行為,需交納契稅。國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。

  例題3:契稅的征稅對象是(   )。
  A.發生產權轉&www.byblzb.live&移變動的土地
  B.發生產權轉移變動的房屋
  C.尚未發生產權轉移變動的土地
  D.尚未發生產權轉移變動房屋
  E.尚未發生產權轉移變動的土地、房屋
  答案:AB
  解析:尚未發生產權轉移變動的土地、房屋,都不是契稅的征稅對象。

  例題4:征收契稅,一般以契約載明的(   )作為計稅依據。
  A.買價
  B.現值價格
  C.差價
  D.成本價
  E.標準價
  答案:AB
  解析:差價、成本價、標準價,都不是征收契稅的計稅依據。

  例題5:下列屬于免征契稅的包括(   )。
  A.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的
  B.城鎮職工,按規定第一次購買公有住房的
  C.城鎮職工,多次購買公有住房的
  D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的
  E.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權,用于農、林、牧、漁業生產的
  答案:ABDE
  解析:城鎮職工,多次購買公有住房的,不屬于免征契稅的范圍。

  例題6:下列關于稅收的表述中,正確的是(   )。(20xx年試題)
  A.房產稅的課稅對象是房產
  B.房地產轉讓,必須按照交易合同上載明的價格征收契稅
  C.農村居民占用耕&www.byblzb.live&地新建住宅,全部免征耕地占用稅
  D.城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據
  答案:A
  解析:征收契稅,一般以契約載明的買價、現值價格作為計稅依據。為避免發生隱價、瞞價等逃稅行為,征收機關認為有必要時,也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估,以評估價格作為計稅依據。農村居民占用耕地新建住宅,按規定稅額減半征收。城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的課稅對象。

  例題7:土地增值稅的納稅人包括(    )。(20xx年試題)
  A.出售中國境內的房地產的個人
  B.繼承中國境內的房地產的外國人
  C.出售中國境內的房地產的外國人
  D.繼承中國境內的房地產的個人
  E.受贈中國境內的房地產的社會團體
  答案:AC
  解析:凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。外商投資企業和外籍人員包括在內。


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